Decyzja o zakupie mieszkania jest jedną z najważniejszych w całym życiu. Zwykle jest także bardzo poważną inwestycją, która wymaga posiadania sporych nakładów finansowych. Przyszli właściciele nieruchomości stają przed różnorakimi rozterkami, takimi jak rodzaj rynku (wtórny czy pierwotny), lokalizacja czy metraż lokum. Kwestii wartych przemyślenia jest wiele, dlatego w tym artykule przedstawimy, na co zwrócić uwagę przy zakupie mieszkania z rynku pierwotnego.
Kupno mieszkania od dewelopera. Czym jest mieszkanie deweloperskie?
Mieszkania oferowane przez deweloperów stanowią część rynku pierwotnego. Są to nowe, niezamieszkane wcześniej lokale mieszkalne, które nabywa się bezpośrednio od inwestora, czyli firmy budującej budynek samodzielnie lub zlecającej budowę firmie zewnętrznej – generalnemu wykonawcy.
Kupno mieszkania od dewelopera odbywa się zwykle jeszcze na etapie budowy inwestycji, co daje nabywcom możliwość wyboru różnych aspektów wykończenia lokalu. Ponadto, mieszkania deweloperskie są objęte gwarancją i rękojmią, co daje dodatkowe poczucie bezpieczeństwa i zapewnia możliwość zgłaszania ewentualnych usterek.
Przejdźmy teraz do najbardziej interesujących wszystkich nabywców kwestii, czyli na co zwracać uwagę przy zakupie mieszkania?
Na co zwracać uwagę przy zakupie mieszkania?
Kluczowe aspekty zakupu mieszkania od dewelopera obejmują kilka aspektów. Przyjrzyjmy się dokładniej, na co zwracać uwagę przy zakupie mieszkania w kontekście budżetu, lokalizacji, planu zagospodarowania przestrzennego, standardu budynku i reputacji dewelopera.
Kupno mieszkania od dewelopera – przemyślany budżet
Zakup mieszkania to bardzo poważna inwestycja finansowa, dlatego fundamentalne jest precyzyjne określenie dostępnego budżetu. Powinien on uwzględniać nie tylko cenę zakupu, ale również dodatkowe koszty, które mogą obejmować:
- opłaty notarialne i sądowe – koszty związane z aktem notarialnym i wpisem do księgi wieczystej,
- prowizje – w przypadku korzystania z usług agencji lub pośrednika nieruchomości,
- koszty związane z wykończeniem – deweloperzy oferują mieszkania w stanie deweloperskim, co oznacza dodatkowe wydatki na wykończenie,
- koszty eksploatacji – miesięczne opłaty administracyjne, rachunki za media, ubezpieczenie.
Warto wiedzieć, że mieszkania od dewelopera, który jest płatnikiem podatku VAT, są wolne od podatku PCC, czyli od czynności cywilnoprawnych, który wynosi 2% wartości nieruchomości.
Na co zwrócić uwagę przy zakupie mieszkania z rynku pierwotnego? Lokalizacja jest ważna
Dla każdego idealna lokalizacja budynku mieszkalnego będzie oznaczała coś innego. Jedni wolą mieszkać w centrum miasta, wśród nowoczesnej zabudowy i wysokich apartamentowców, a inni wybierają spokojne, zielona obrzeża miejskie. Należy pamiętać, że wybór lokalizacji wpływa na jakość życia oraz potencjalną przyszłą wartość mieszkania. Na co zwracać uwagę przy zakupie mieszkania? Warto sprawdzić:
- dostęp do infrastruktury miejskiej – odległość do sklepów, placówek oświatowych i medycznych, punktów usługowych,
- komunikację z centrum miasta i innymi dzielnicami – dostęp do komunikacji miejskiej, łatwość dojazdu do głównych tras czy znaczących miejsc w mieście,
- otoczenie – sąsiedztwo parków, terenów rekreacyjnych czy poziom hałasu i potencjalne zanieczyszczenie powietrza,
- bezpieczeństwo okolicy – reputację danego osiedla czy dzielnicy.
Kupno mieszkania od dewelopera a plan zagospodarowania przestrzennego
Mapa zagospodarowania przestrzennego określa kierunek rozwoju dla terenu w najbliższym otoczeniu budynku mieszkalnego. Informacje na temat planów dla danego obszaru można uzyskać w urzędzie miasta lub gminy. Takim dokumentem dysponuje również deweloper. Przed kupnem mieszkania od dewelopera warto sprawdzić, jakie jest przeznaczenie sąsiednich gruntów. Świadomość, że obok miejsca zamieszkania mogą powstać centra handlowe, obiekty komercyjne lub przemysłowe, które potencjalnie mogą wpłynąć na komfort życia lub wartość nieruchomości, pozwoli zaoszczędzić rozczarowań.
W planie zagospodarowania przestrzennego zawarte są także nowe trasy komunikacyjne. Mogą zwiększyć atrakcyjność lokalizacji i ułatwić dojazdy, ale też wpłynąć na zwiększenie poziomu hałasu w danej okolicy.
Zakup mieszkania z rynku pierwotnego a standard budynku
Standard inwestycji, czyli jakość wykorzystanych materiałów oraz technik budowlanych, ma istotny wpływ na wygodę życia przyszłych mieszkańców, poziom estetyki oraz może przekładać się na koszty eksploatacyjne. Obecnie bardzo popularne wśród firm deweloperskich jest wykorzystanie nowoczesnych i ekologicznych rozwiązań, których celem jest ochrona środowiska oraz zmniejszenie kosztów utrzymania części wspólnych. Na co zwrócić uwagę przy zakupie mieszkania z rynku pierwotnego w kontekście standardu budynku? Przede wszystkim na:
- efektywność energetyczną, czyli izolację termiczną, rodzaj i jakość okien, systemy ogrzewania,
- wykorzystane technologie, takie jak inteligentne systemy zarządzania, ochrona, monitoring,
- ekologiczne rozwiązania, takie jak wykorzystanie paneli fotowoltaicznych, stacji uzdatniania wody czy stacji ładowania pojazdów elektrycznych,
- jakość użytych materiałów, ich wytrzymałość, estetykę, gwarancje producentów,
- udogodnienia, takie jak winda, parking czy plac zabaw dla dzieci.
Kupno mieszkania od dewelopera z doświadczeniem i dobrymi opiniami
Reputacja dewelopera to niewątpliwie jedna z tych kwestii, na które należy zwrócić uwagę przy zakupie mieszkania z rynku pierwotnego. Zapoznanie się z opiniami innych osób, które zakupiły nieruchomość od danego dewelopera może być bardzo cenną wskazówką.
Nie bez znaczenia jest także ilość zrealizowanych projektów oraz lata działalności na rynku. Jeśli firma deweloperska realizowała inne inwestycje w okolicy, zawsze warto jest je zobaczyć, a nawet porozmawiać z mieszkańcami osiedla. Pozwoli to zorientować się, czy firma deweloperska jest profesjonalna, wywiązuje się z umów i założeń, a sprzedawane mieszkania spełniają standardy.
Na co zwracać uwagę przy zakupie mieszkania? Podsumowanie
Kupno mieszkania od dewelopera niesie ze sobą wiele wyzwań, ale też ogromne możliwości. Bez wątpienia jest to szansa na stworzenie przestrzeni życiowej od podstaw, zgodnie z własnymi potrzebami i oczekiwaniami. Dokonując wyboru, warto pamiętać o dokładnym przeanalizowaniu wszystkich ważnych aspektów, począwszy od lokalizacji mieszkania, przez dostępny budżet, aż po plan zagospodarowania przestrzennego. Warto zwrócić uwagę na renomę firmy deweloperskiej i standard wykonywanych przez nią inwestycji. Zakup własnego M to decyzja na lata, dlatego do wypełnienia wszelkich formalności i procedur warto się odpowiednio przygotować.
